Nutzungsdauergutachten
Ein Nutzungsdauergutachten ist für Immobilieninvestoren sowie private Vermieter ein wichtiges Instrument, um dem Finanzamt eine kürzere tatsächliche (Rest-)Nutzungsdauer einer Immobilie nachzuweisen und damit einen höheren AfA-Satz zu begründen.
Das Gutachten wird auf der Basis der vom Auftraggeber übermittelten Unterlagen von einem nach DIN EN ISO/ IEC 17024 zertifizierten Sachverständigen erstellt.
Zur Erstellung des Nutzungsdauergutachtens wird von Sprengnetter – ein den Vorgaben des Bundesfinanzministeriums entsprechender – qualifizierter Sachverständiger ausgewählt. Das Bewertungsobjekt wird in der Regel nicht besichtigt. Die Gutachten werden für wohnwirtschaftlich genutzte Standardimmobilien (Eigentumswohnungen und Mehrfamilienhäuser bis 1000 m² Wohnfläche) erstellt.
Auf Anfrage können auch Gutachten für gewerblich und gemischt genutzte Objekte inklusive Betreiberimmobilien erstellt werden. Die Beauftragung inkl. Unterlagenupload erfolgt nach Registrierung durch den Auftraggeber im webbasierten Sprengnetter-Marktdatenportal.
Die Nutzungsdauergutachten werden nach Fertigstellung über dasselbe System als PDF-Dokument zum Download bereitgestellt.
Die wichtigsten Produktmerkmale
- Gutachten erfüllt alle Anforderungen des Bundesfinanzministeriums (Rundschreiben vom 22.02.2023)
- Bewertung durch qualifzierte Sachverständige (zertifiziert nach DIN EN ISO/IEC 17024)
- Webbasiertes Bestellportal
- Kurze Bearbeitungs- und Lieferzeiten
- Bewertung vorwiegend wohnwirtschaftlich genutzter Standardimmobilien
- i.d.R. ohne Objektbesichtigung im Rahmen der Auftragsbearbeitung
Die Erstellung des Gutachtens lohnt sich eher bei einem höheren Immobilienwert und A-Lagen und idealerweise vor einer Sanierung.
Die Kosten für die Erstellung des Nutzungdauergutachtens betragen zwischen 800 € und 1.500 €
Im Anschluss der Ersteinschätzung können Sie uns kontaktieren, wir erklären Ihnen dann noch ein paar Details, um ein Nutzungsdauergutachten erfolgreich zu beauftragen. Wir stellen, abhängig von der Menge der zu analysierenden Immobilien, den Kontakt zum Gutachter bzw. senden Ihnen das digitale Antragsformular.